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 租房必看:租房如何才能绕开中介免费租到好房?  点击:925/回复:0
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1楼 发表于2017-04-18 08:01:30 Sid:40

我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你,中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。

搜索杭州租房,第一屏的资源基本在搜房、58、安居客、19楼等生活服务工具类网站。对于搜索引擎的黑幕小编在此不表,无论是在哪个平台选择,我们要做的就是如何鉴别中介/房东,黑中介/良心中介,以不变应万变,维护自己的权益。

“房东房源为优选”
如果有这个精力,当然选择房东房源,这意味着你可以剩下上千的中介费,免去被黑中介坑的风险。

如何区分?
①看网页上有没有经纪人发帖的标识,这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式,是很容易识别的,19楼上凡是千金鼎的可以直接忽略不看;
②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子,一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述,看到诸如房东出租、精装全配、拎包入住、黄金楼层、南北通透、全明户型等这些字眼的基本可以直接过滤不看,十之八九是中介。
③一般查看发帖人发布过的帖子,清一色房源信息的基本就是中介没跑了。

还有一种方法就是搜号码啦,把上面的电话复制下,然后在百度上一搜,如果出现2条以上的,基本就是中介没错的,如果是19楼这种电话号码是以图片形式展示的,那就要结合看发帖人发过的帖子来断定啦。

接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了,永远记着一条定律:便宜没好货+天上不会掉馅饼。

如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围,那么你最好先到附近转转,在附近找两家看起来还算正规的中介公司,到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围,告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息,他们就会大致告诉你一个区间价了。(这种价格咨询当然是免费的,但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止,当经纪人很热心地要带你去看房子的时候,随便找个理由搪塞拒绝了就行了,不要浪费大家的时间。)

了解完价格就可以开始在网上找房子了,如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在1800~2200之间,那么在网上看到那些1700以下的房子,就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢?假如它只要1700,那么它可能楼层或者装修是虚假的;假如它只要1500以下,那么它可能只是个勉强还算不错的合租房;假如它只要1000以下,那么它可能就是一个隔断间(一般包租公会发这种房源)。

如果你打算周末休息的时候看一天房子,那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源,照着上文给的方法,看到合适的就打个电话问问房子的情况,注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子(如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房,因为租赁的房源出来得快,租掉得也快,尤其是性价比高的房子。)

第二步看房
①表现得素质高一点,首次见面会让业主觉得你这个人靠谱,愿意把房子租给你,到时真要租的话,价格也好谈;

②即使这个房子性价比高得可怕,也不要表现得太中意房子,但是也别刻意挑刺,认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢,告诉他你要再看两家才能定下来,或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备;

③尽量向业主展示你工作稳定的一面,这样能争取到更加好的付款方式:季付甚至是月付;

④和业主聊点房子以外的事,多少能知道房东的做事风格和性格等等,毕竟租房子不是一锤子买卖,以后搞不好就会出纠纷,而且因为没有中介这个中间人调解,出了纠纷会很麻烦。

第三步签约
首先是议价,议价本身没什么可谈的,多数房东都不是生意人,不会精明到哪里去,当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高,会很爱干净,会爱惜业主家的东西,不会随便带人回来睡觉,会按时交房租,不需要房东每次都催着要等等。

男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘,把房子看作他们家的宝贝女儿,这样就什么都懂了~另外,如果是女孩纸的话,议价到关键的时候撒个娇很管用,而男生的话,带个女孩子去撒娇很管用。。。

最后就是正式签约了,这一步非常关键,因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金(一般是一个月房租)交给一个刚认识没几天的人了!

网上的租赁合同范本有很多,关于租期、租金等等都有详尽的条款。

我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件:

①查看试用房子里的每一件家用电器,将使用情况都记录在合同里,并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理

②抄水电燃气表,并记录在合同里,以便最后清算

③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件(业主担心复印件被用以不当目的的话,可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“)。如果是刚买的房子,还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。

另外,签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字,不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字,那么,签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。

④切勿轻易放弃“合同起草”的主动权!合同十分重要,尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同,由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的,建议额外签署补充协议。

⑤实践中,房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时,强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据,这将对租客非常有利。押金只能约束租客,但定金则能约束双方租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为,是有权依据法律要求双倍返还定金。

⑥如果租客处于谈判的劣势地位,房东不同意约定“履约定金”,则应要求房东签字确认退还押金的条件条件应该精确和最大程度的客观可量化,防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外,切记保留押金收据。

⑦合同中约定双方通讯地址和银行账号,防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据,现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。

⑧合同要当面签署,防止“左手签”,并加签骑缝签字;还应要求房东身份证复印件一份供租客留底(基于公平,租客也可给房东留底身份证复印件一份)。

关于跳单
所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后,私下联系业主,与业主私下成交的行为。我这里要讲的是,跳单形同盗窃,本身是违法的,是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司,那就不要通过中介公司获取房源的信息,如果你选择通过中介公司来找房子,那就不要回避产生的费用。

如果最终还是想选择找中介,那么尽量找大公司 ,因为大公司安全、负责、服务好,当然,收费也相对比较高。

租房问答
1、自己找还是找中介?
无论采取哪种,都要先了解意向地区的租房市场均价。

若通过熟人、网络小区广告等可节省费用,但耗时耗力。

若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般房租采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。

注意:有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月房租(即中介费),租房者需要提前考虑这种情况。

2、租房常用词一定要了解
A、整组
把一整套房子都租下来。

B、合租
只租多居室中的一居,其他房间住着其他人。

C、主卧/次卧
一般对于两居或三居的房间,面积较大的卧室称为主卧、小的那一间卧室称为次卧。出现这 4 个字的房源一般都是合租的。

D、正规单间
指非隔断的房间。出现这个词也间接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

E、大开间
没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台),比较适合一个人住。

F、押 N 付 M
指付房租和押金的方式。比如说押 1 付 3,指的是交 1 个月房租作为押金,每三个月交一次房租,即你第一次需要交4个月房租(不包含中介费)。

G、南北通透
指房屋开窗的朝向为南北,并且南北两遍都有窗户,可以通风,这样的朝向是最好的。

3、这样找房,省时省钱。
A、先列出对房屋的要求
如独厨独卫、电梯房、南北通透等。筛选出最贴近自己租房要求的,再联系看房。

B、计算交通和时间成本
市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。

C、合租尽量选择两居或三居
由于卫生间和厨房的租金要分摊到各房间,所以居室越少,每间房平摊的价钱就越贵。当居室过多会影响居住质量,所以两局或三居的性价比最高,分摊的租金一般能少200-300元,日常费用也可以AA制。

D、对装修要求不要太高,配套设施完备即可。

4、看房需看什么?
A、周围环境及配套
查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等,询问周边生活配套设施的情况,如菜场、公交路线、就医条件,银行等。

B、重点关注门窗
检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何;检查水管是否老化、是否超过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

5、签订合同细节要写清
A、签订租房合同时,一定要把双方权利义务写清,以免产生不必要的纠纷。
主要的项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

B、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好,可以百度一份房屋交割清单,打印出来,根据实际情况填写修改。
注意:在未达成协议前,不要交纳费用;交押金务必留存收据。

6、交接房屋注意啥?
A、检查固定设施
如果物品不能正常运转或损坏、可以要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同中约定。

B、物业交验应作为合同附件
如果通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明。

C、尽快更换房门锁
房屋交接完成后尽快更换锁芯;正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障等情况,应第一时间跟房东或中介联系。

7、租房时“四注意”
A、时间
租房有时会花费很长时间,不要等到上一个房子快到期了才开始找。一般至少提前 2 周左右开始找房子。

B、合租对象
最好选择跟同学或熟人合租。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。

C、证件
自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等;如果是与中介签订出租合同,要查看中介与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。

D、警惕“二房东”
法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担较大风险。

杨泽业,改字成金创始人,卖家内参合伙人,虚拟网站长!QQ/微信:350379853
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